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超级淫妇 招银国际:雅生活服务基本面不变 重申买入评级

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  公司运营稳定。根据11 月 9 日的公告,雅生活的首席执行官刘德明已辞去执行董事及总经理职务。刘先生于2016 年加入雅生活担任首席执行官,并于去年升任为公司董事会成员。雅生活的董事会联席主席黄奉潮将代行首席执行官。公司股价在第二天交易日下挫10.7%。雅生活通过首次公开招股构建了完整的公司管理架构,由董事会负责制定和指导执行业务战略。黄先生在雅居乐控股服务多年且出任多项职务,我们相信他是一位合适的继任人。

  目标进取。首席执行官辞任对公司的短期发展和长远目标并无影响。公司原计划于2018 年底前获得 1.4 亿平方米在管面积,而上半年在管面积已达至 1.1亿平方米,进展较预期好。管理层目前正致力拓展在管面积,期望于2018 年年底前达到全年1.6 亿平方米在管面积和 2.6 亿平方米合约建筑面积的目标。

  展望未来,管理层希望在2020 年实现 3 亿平方米在管面积和 5 亿平方米合约建筑面积的计划。耐心等候内生增长。市场对于雅生活的扩张模式存有怀疑,认为其增长全靠收并购及雅居乐的业务支持。雅生活是物业行业的新军,在上市之前,公司主要依附于雅居乐,配合母公司发展。公司在2017-18 年经历一系列重组,包括从母公司分拆、引入战略投资者以及H 股上市后,已经成为一家自主运营的专业物业管理公司。雅生活虽然在第三方物业管理仍处于起步阶段,但公司已经积极追赶,并于2017 年成立了市场拓展团队超级淫妇,专责获取第三方项目。目前看来超级淫妇,在今年前九个月超级淫妇,公司已获取第三方项目超过3超级淫妇,000 万平方米超级淫妇,从绿地集团获取的面积亦超过约定的1超级淫妇,000 万平方米。我们相信超级淫妇,第三方项目拓展的成果将逐渐在业绩中体现。

  基本面向好超级淫妇,重申买入。目前雅生活的估值较主要同业低。我们认为这主要归因于市场关注雅生活非业主增值服务的可持续性超级淫妇,尤其是房地产代理业务。我们认为超级淫妇,雅生活在增值服务方面才刚刚起步超级淫妇,于非业主增值服务范畴仍有很大的发展空间。我们相信非业主增值服务将会是雅生活在发展初期的一大亮点超级淫妇,不用过分忧虑。我们维持盈利预测超级淫妇,但下调目标价至17.50 港元超级淫妇,相当于 20倍FY19 市盈率以期反映人民币贬值及上游房地产增速放缓的影响。重申买入评级。

责任编辑:李双双

  文章来源:华尔街见闻

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  每经记者 蔡鼎    每经编辑 赵庆    

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  来源:德林社

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(原标题:贸易战担忧缓和 道指涨近300点 意大利国债收益率大涨)

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